许多80后90后的业主属于装修新手,对装修领域的知识一无所知。由于缺乏经验,他们很容易上当受骗,掉进装修公司设下的陷阱。为了帮助业主们远离装修陷阱,下面过家家小编将教您十项技巧,让您看懂装修预算表。
1、一个正常规范的预算表应该包含主材、辅材和人工费项目。此外,预算表还应提供预算说明、工艺说明、材料说明以及验收标准。有些预算表还会包含特殊工艺的说明,需要特别留意这些特殊工艺是否会另行收费。
2、在预算表中增加一项规定:决算总价不得超过预算总价的5%,超出部分由装修公司自行承担。这个范围的设定应根据业主的经济能力和装修预算进行考虑。同时,需要注意的是:多计、错计和漏计都是装修公司的责任,如果因此导致超支,责任应由装修公司全权承担。
3、有些辅料可能会在多个地方使用,而一些装修公司会对这些辅料进行分别计算,虽然每项都不大,但总额却不容忽视。这时,我们可以要求合并计算。
4、所有由装修公司代为购买的主材,最好在预算表中详细注明品牌、型号、规格和档次,这样才能比较材料的优劣和价格的高低。对于辅材,也应尽量注明清楚,并最好在表中进行详细分项标注。
5、所有木工制作的部分,应该特别注意所需材料和数量。这类信息必须详细罗列,以便了解材料的真实需求,从而控制好费用。另外,最好将各项木作的总价计算出来,例如鞋柜的最终成本需要多少(包括框架、饰面、油漆、五金、导轨配件等),如果价格接近市场价,或者不如直接购买或找厂家定制。特别提醒:如果橱柜的使用频率较高,强烈建议寻找专业的橱柜厂商定制,无论是产品质量还是售后服务都更有保障。
6、油漆部分最好将所有项目转换为桶或升的单位,因为油漆的购买是按照桶或升计算的。电线应转换为卷或米的单位。辅料中的水泥和黄沙应转换为包的单位。
7、在进行水路改造工程时,最好选择PPR水管厂家进行施工,价格便宜,而且产品质量和施工质量有保证。最好选择6分的热水管作为PPR水管,对于厨房一个卫生间的改造,厂家的包工包料费用不超过一千元,对于一个厨房两个卫生间的改造,费用不超过两千元。至于电路改造工程,需要详细列举所使用材料的相关信息,信息越详细,越容易发现问题,也越让装修公司无法偷梁换柱。水电工程属于家装中的隐蔽工程,一般装修公司会特别重视,因此需要额外留意。此外,别忘了要求装修公司提供水电安装的VCD或图纸一份,以备以后检修或更换之需。
7、水路改造工程最好是PPR水管厂家来做,价格便宜产品质量和施工质量都有保证,PPR水管最好的是6分的热水管,一厨一卫,厂家来做包工包料不超过一千,一厨两卫不超过两千。电路改造工程要把所用材料信息详细列举一些,越详细越能发现问题,装修公司越不好做手脚。水电工程是家装中的隐蔽工程,装修公司一般都会重点照顾,所以需要格外注意。另外别忘了让装修公司提供水电安装的VCD或者图纸一份,供后来检修或更换。
8、有些项目本来是厂商免费安装的,但是报价时却会计算到人工费中,所以,每一笔都要详细问清楚。注意材料搬运上楼费,业主自购材料是不是算在该费用之内的,建材搬运上楼,尤其是在没有电梯的情况下,是一件非常消耗体力、非常麻烦的事,建议业主和装修公司协商好这项工作。甚至是垃圾清理要搬运到小区指定位置,室内保价也要有个标准,如果保洁效果不到位业主可以拒绝支付保洁费。另外有的预算表可能还第三方监理费、空气监测环保监测等费用,建议把这些项目砍掉,因为装修公司提供的,肯定都合格,要真监测,还是自己去找专业的第三方机构来做比较好。如果在预算表中出现“不可预知管理费”,这是不合理的,一定要去掉。
9、很多材料上面会写有“按实际结算”,多出来的材料会在完工结算时退钱给我们。建议最好让商家给个整体预估,以及一个超出的范围,以便最后完工时结算有依据。
10、最后关于付款,一般是四个付款期,即开工预付款、中期进度款、后期进度款以及工程尾款,比例一般是30%、35%、30%、5%,当然也可以另行规定。但不管怎么定,有几个要点是必须注意的,一预付款不宜过多,开工后钱便是控制装修公司的最强武器,不要过早的把控制权主动权交给对方;第二,进度款一定是已完成工程验收合格后再支付,这和预付款的概念是不同的;第三,尾款是一定需要的,一般是装修验收之后0-3个月再付请,比如木工活部分,纯手工打造和工厂出品是有差别的,这点一定要注意,甚至可以提高比例;最后付款方式、付款条件、付款比例、付款时间都要明确写进合同。